울주군 범서읍 천상리 근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12634

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 “천상초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태	자체 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	북측으로 중로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, (사용승인일: 2020.01.17), 외벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽: 내부 인테리어, 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.
이용상태	근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1~3층: 근린생활시설, 4층: 주택.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 냉·난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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