울주군 서생면 화산리 전답 경매
울산지방법원 2025타경12719
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 470 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12719 울산지방법원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 6억 3,409만원 |
| 최저가 | 4억 4,386만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 서생면 화산리 소재 "마근저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 과수원, 일부 묵전 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 법면 상태이며, 일부 자체지반 대체로 평탄한 묵전 상태임. |
| 인접 도로상태 | - 본건 1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며 도로의 상태는 보통임. - 본건 2 : 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능하며,도로의 상태는 다소 불량함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 본건 1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 2 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 1번(화산리 470번지) 지상에 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(ㄴ)이 소재하여 본건 평가목적을 감안하여 이를 별도로 평가함. 아울러, 본건 제시외 수목(ㄴ)의 경우 당해 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지의 가액을 상기 "토지감정평가명세표"에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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