수영구 남천동 비치 아파트 경매
동부지원 2016타경4551
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안해변로 100 315동 11층1102호 (남천동,비치) |
|---|---|
| 사건번호 | 2016타경4551 동부지원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 16억 4,600만원 |
| 최저가 | 11억 5,220만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '광남초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 부산도시철도 2호선 남천역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 아파트 단지 내 가로망 정비되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 148-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05)(저촉), 소공원(2024-01-24)(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-05-05)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 11층 1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 중앙공급식 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 1) 본건이 속한 비치(건축물대장상 비치아파트)단지는 2022년 10월 5일자로 사업시행인가 고시를 받은바, 본평가는 재건축 진행과정에서의 경매를 위한 감정평가로서 당해 사업의 개발 이익이 포함된 가격으로 감정평가하되, 기준시점 현재 현실화·구체화되지 않은 개발이익이나 조합원의 비용 부담을 전제로 한 개발이익은 배제하였으며, 본건과 물적유사성이 높고, 개발이익이 포함된 거래된 사례와… |
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