기장군 기장읍 만화리 전답 경매

동부지원 2025타경4974

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리에 소재하는 교리초등학교의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	완경사지대 내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
인접 도로상태	인접 구거를 통해 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였으며 이전 가능하고 경제가치가 미미한 농자재 등은 평가제외하였으며 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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답 · 개발제한구역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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