남구 문현동 536 도로 경매
동부지원 2025타경5280
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 536 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5280 동부지원 |
| 물건종류 | 도로 |
| 감정가 | 7,471만원 |
| 최저가 | 2,563만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 북동 측인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 동측 인근 전포대로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장 이 있으며, 남서측 인근에 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 이 소재하고 있 어, 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,2) : 북하향 경사지를 조성하는 부정형의 토지로서, 일련번호(1) 토지는 현황 단독주택(제시외건물ㄱ,ㄴ) 건부지이며, 일련번호(2) 토지는 진입용 계단을 포함한 도로임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(일련번호 (2) 토지 포함)와 접하고 있으 며, 일련번호(2) 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 현황 도로가 일부 형 성 되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법> 임. 일련번호(2) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 … |
| 공부와의 차이 | 본건 일련번호(1) 토지의 관련공부상 지목 '전'이나 현황 지목 '대'임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호 1 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 제시 외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람. 본건 일련번호 1… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 일련번호 1, 2 토지는 등기사항전부증명서상 ‘정길자’외 수인의 공유 토지로서, 경매 대상인 ‘정길자’지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균 단가를 적용 하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여 ‘정길자’ 소유 지분 비율로 면적 사정하였음. 3) 본건 일련번호 1 토지 중 일부는, 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 도 로(약 9㎡)… |
부산광역시 남구 진행중 경매
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