남구 대연동 1744-1 오피스텔 경매

동부지원 2025타경5654

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 대연초등학교 남서측 인근에 위치하는 이든타워팰리스 15층 1501호~1509호(9개호)로서, 부근은 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지역임.
교통상황	차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(대연역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 6m 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (청근)콘크리트지붕 15층 건물 내 15층 1501호~1509호(9개호)로서, -외벽: 대리석 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태	전부 주거용 오피스텔임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 기계식주차설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형의 평지로서, 오피스텔의 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

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