남구 대연동 245-50 오피스텔 경매

동부지원 2025타경5690

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 막다른 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 7층 701호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 샷시창호 구조입니다.
이용상태	업무시설(오피스텔: 주거용)입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	남하향 완경사지대 내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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