남구 대연동 76-10 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2025타경5744
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5744 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 3,800만원 |
| 최저가 | 1억 3,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1~5)은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '경성대·부경대역' 남서측 인근에 위치하는 제이캐슬 5층 502호외 4개호(총 5개호)로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '경성대· 부경대역', '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭 10미터 및 남서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호외 4개호로서 외벽 : 차장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 기호(1~5) : 업무시설(오피스텔). |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 (도시형생활주택), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1). 임대관계 : 미상임. 2). 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였 으니 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다. |
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