해운대구 우동 554-6 대지 경매
동부지원 2025타경5845
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 554-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5845 동부지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 11억 8,944만원 |
| 최저가 | 8억 3,260만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | <기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도2호선 해운대역’북동측 인근에 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 광로변 노선상가지대 후면에 위치한 토지로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '부산동여자고등학교' 북측 직선거리 약 290m 지점, 황령산으로 연결되는 황령산로변 금련산 기슭 부위에 위치하고 있는 토지(공유 지분)로서 본… |
|---|---|
| 교통상황 | <기호1, 기호> 본건까지 차량의 접근은 불가능하나 근접한 거레에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선(해운대역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 비교적 편리한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 7분 소요거리에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도2호선(금련산역)이 각각 소재하고 있으나 본건으로 연결되는 도로의 선형 (굴곡의 정도) 및 경사도 등을 고려하면 대중교통사정은 무난한 … |
| 형태 및 이용상태 | <기호1, 2> 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 용도지역 및 주변 토지의 이용 상황 등을 고려하면 상업기타(나지상태)로 분류함이 적정시 됨. <기호3> 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 잡종지 성격을 띠고 있는 임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | <기호1, 2> 기호1은 현황 기준 약 2.5m 폭의 도로(출입로)와 접하고, 기호2는 맹지이나 2필지가 연접해 있고 사실상 일단의 토지(일단지)로 이용함이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 최유효이용이 가능한 점을 고려하여 가로조건은 일단지로 보아 2필지가 약 2.5m 폭의 도로에 접하는 것으로 하였음. <기호3> 본건 남측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위 계획구역(최초2002.6.19.)) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-344)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해 운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 |
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