기장군 기장읍 청강리 임야 경매
동부지원 2025타경5889
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 561-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5889 동부지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 5억 6,820만원 |
| 최저가 | 3억 9,774만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 '무곡마을' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건을 중심으로 동측으로는 동해선 철로가 근접하여 통과하고 있고 인근 주변은 농경지·임야·농가주택 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 국도 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 동측단까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 각각 소재하고 있는 점과 인근 주변의 가로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,2는 일단지 기준 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며 현황은 일부 묘지를 제외하면 자연생 수목이 생장하고 있는 임야상태이나 주변의 토지이용상황 으로 보아 순수임야와는 구분되며 경작지 및 마을 주변에 위치해 있는 구릉지와 유사한 임야, 즉 토지임야(약칭'토림')로 분류함이 적정시 됨. |
| 인접 도로상태 | 일단지 기준 동측단으로 약 3m 내외 폭의 도로와 일부 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호1 및 기호2 지상에 걸쳐 유연분묘2기(상석, 받침석,향로석, 망주석 및 둘레석 포함) 가 소재하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 |
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