해운대구 좌동 1476-4 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2025타경6259
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1476-4 파크브라이언오피스텔 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6259 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 5억 1,200만원 |
| 최저가 | 3억 5,840만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 장산역 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 장산역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 남서측으로 20미터 및 15미터 내외의 포장도로 각각에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 좌동 1476-4 :중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 치장 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 미조사 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | (1) 본건 건물은 1개호(101호)이나, 현장조사 당시 2개호로 분할하여 사용중인 것으로 파악되니, 경매진행시 재확인하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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