강서구 천성동 251 전답 경매
부산서부지원 2025타경101915
| 소재지 | 부산광역시 강서구 천성동 251 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101915 부산서부지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 1억 1,466만원 |
| 최저가 | 5,618만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 '천성항' 동측 인근 및 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 북서하향 경사지 내 부정형 토지로서 묵답 상태임. 기호2 : 서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3 : 남하향 완경사 부정형 토지로서 묵답 및 일부 자연림 상태임. 기호4 : 서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 : 본건 남동측으로 폭 약 8~12미터 내외의 도로(도시계획도로)에 접함. 기호2 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 기호4 : 본건 서측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)<추가기재>하천에 관… |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 기호2, 4 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 기호(ㄷ)은 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되나 기호(ㄱ),(ㄴ)는 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 이로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 … |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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