창원시 자은동 미래빌딩 근린생활시설 경매
창원지방법원 2025타경10504
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 장복대로 145 1층101호 (자은동,미래빌딩) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10504 창원지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 41억 3,673만원 |
| 최저가 | 20억 2,699만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '자은초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건가지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건이 속한 미래빌딩 동측으로 대로3류와, 남측으로 소로1류와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 국민임대주택단지예정지구< 국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건내 1층 101호외 5개호로서, 외벽 : 석재타일, 징크판넬, 강화유리 등 마감임. 내벽, 바닥, 천정 기호1)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감임. 기호2)벽지, 타일, 천정지 마감임. 기호3)벽지, 타일, 노출천정 페인팅마감임. 기호4)모르타르 마감임. 기호5)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감. 기호6)페인팅 및 일부 인테리어, 에폭시, 노출천정 마감. 창호 : 새시 … |
| 이용상태 | 기호1)현황"상호명: 타임공인중개사사무소"로 이용중임. 기호2)현황"상호명: 돼지세마리"로 이용중임. 기호3)현황"상호명: 돼지세마리"로 이용중임. 기호4)현황"공실"임. 기호5)현황"상호명:BOSS 당구장"으로 이용중임. 기호6)현황"상호명:레이즈홀덤펍"으로 이용중임. |
| 설비내역 | 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 장방형 토지로서, 현황 '상업용지'로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타 (가) 기호(2) 102호와 기호(3) 201호사이에는 임차인이 설치한 덤웨이터 1식이 소재하는 것으로 탐문조사됨. (나) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용 상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
경상남도 창원시 진행중 경매
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