김해시 진영읍 진영리 근린생활시설 경매
창원지방법원 2025타경11233
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11233 창원지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 39억 7,339만원 |
| 최저가 | 13억 6,287만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1,3,4~9) : 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '김해진영동문굿모닝힐1차아파트' 북측 인근에 위치하는 '진영식자재마트' 부지 및 관련 토지로서 주변은 로변으로 일부 근린생활시설, 후면은 남측 및 북측 인근으로 아파트 단지, 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) : 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 북하향 경사지의 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 상업용건부지로 이용중임. 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(4) : 북하향 경사지의 삼각형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(5) : 북측 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 '도로' 임. 기호(6) : 북하향 경사지의 삼각… |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북측으로 중로와 접하며, 서측, 남측 및 동측으로 중로와 접하나, 고저차로 인하여 진출입이 불가능한 상태로 북측 도로를 통하여 출입가능함. 기호(3) : 남측 및 동측으로 중로와 접함. 기호(4) : 서측으로 중로와 접함. 기호(6) : 북측으로 중로와 접하나 고저차가 있음. 기호(5, 7, 8, 9) : 중로의 일부임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-08-24)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-08-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관… |
| 건물의 구조 | 일련번호(2): 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 외벽: 판넬잇기마감 등 내벽 및 천정: 판넬잇기 및 텍스마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: PVC단창 등 일련번호(2-1): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임 일련번호(2-2): 경량철골조 썬라이트지붕 단층 건물임 일련번호(2-3): 경량철골조 썬라이트지붕 단층 건물임 일련번호(2-4): 경량철골조 천막지붕 단층 건물임 일련버호(2-5): 경량철골조 판넬지붕 단층… |
| 이용상태 | 일련번호(2): 제1종근린생활시설[진영식자재마트, 현황 '휴업']임. 일련번호(2-1,2-2,2-4,2-6): 창고임. 일련번호(2-3): 가추임 일련번호(2-7): 카트거치대. 일련번호(2-8): 수변전설비임. |
| 설비내역 | 일련번호(2): 급배수 설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비 및 일부 냉동.냉장설비 등이 되어있으나, 재평가를 위한 현장조사(2026.01.22)시 일부 냉동.냉장설비는 소재불명임. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(3,4,6)은 현황 '법면'으로 이용중이고, 기호(5,7,8,9)는 현황 '도로' 임. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1) : 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 와 같이 일련번호(2-1~2-8)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 감정평가 하였음. |
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