김해시 대청동 산81 임야 경매
창원지방법원 2026타경10637
| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 산81 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10637 창원지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 1억 7,084만원 |
| 최저가 | 1억 6,682만원 (감정가 대비 98%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '윗상점마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 산 림지대로서 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보 통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 본건 토지는 부정형 남동향의 완경사지로서 일부는 자체지반 평탄하며, 자연림 및 농경지, 현황 '도로' 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건 토지는 부정형 남동향의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 토지는 북동측으로 세로와 접하며, 남측으로 세로(본건 일부 포함)와 접 하고 있음. 일련번호(2): 본건 토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,2): 공히 도시지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법> 임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 1)본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 경계선 부근 지상에 조경수 등의 제시외수목 및 제시외 건물 등이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 본건 토지는 감정평 가목적 등을 고려하여 제시외수목 및 제시외건물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목 및 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람. 2)본건… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 미상임. 2)기 타 ①본건 토지 일련번호(1)의 일부는 현황 '도로'로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. ②본건 토지 일련번호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘가 소재하는 것으로 조사되나, 본건 토지는 '임야'로서 전체면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영 향은 미미할 것으로 판단되어 이에 … |
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