하동군 금남면 계천리 전 경매
진주지원 2024타경38881
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38881 진주지원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 4,174만원 |
| 최저가 | 513만원 (감정가 대비 12%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 중 기호1, 2는 하동군 금성면 궁항리, 금성면사무소에서 북서측으로 직선거리 약 240 미터 지점에, 기호3은 하동군 금남면 계천리, 계천사거리에서 남서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가취락 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1과 2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 영농기계 등은 출입이 가능할 것으로 사료됨. 기호3은 지적도상 맹지로서 주변에는 대나무가 생장하고 있고, 상당기간 휴경상태로 방치되어 수풀이 무성하여 현재 진출입에 다소 불편한 상태임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1, 2는 부정형의 농경지로 장기간 방치된 휴경지 상태이며 일부 지상에는 대나무 등 수목이 생장하고 있음. 기호3은 서측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지로 상당기간 휴경상태로 일부 지상에는 감나무 등 수목이 생장하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호1과 2는 지적도상 맹지이며, 북동측 약10 미터 지점에 신도길이 위치하고 인접필지를 통하여 출입이 가능한 상태임. 기호3은 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경상태로 주위에 수풀이 무성하고 대나무 등이 생장하고 있어 진출입에는 약간 불편함이 예상되는 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>에 속함 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호1 - 3토지 상에 생장하고 있는 경제성이 미미하고, 장기간 관리되지 아니한 상태로 짐작되는 대나무` 감나무` 기타 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 기호3 토지는 남동측 극히 미미한 경계선부분이 접도구역에 저촉되어 이를 참작하여 평가하였음. |
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