사천시 동림동 산5-2 임야 경매
진주지원 2025타경891
| 소재지 | 경상남도 사천시 동림동 산5-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경891 진주지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 7억 2,337만원 |
| 최저가 | 3억 5,445만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 동림동 소재 '신치마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,1-1,1-2,3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 조림 등임. 기호(2) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 조림 등임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3) : 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(1-1) : 자연녹지지역(2017-08-3… |
| 공부와의 차이 | 기호(1)(동림동 산5-2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘2,380㎡’이나, 임야대장등본상 2025.07.04일 기호(1)(동림동 산5-2, 2,304㎡), 기호(1-1)(동림동 산5-4, 64㎡), 기호(1-2)(동림동 산5-5, 12㎡)로 분할되었고, 임야대장등본상 면적을 기준하여 각 토지를 평가하되, 기호(1-1,1-2)는 ‘동림동 새고개 도시계획도로(소로2-46호선) 개설사업’에 보상… |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 소재하는 동백나무, 구골나무, 단풍나무, 느티나무, 벚나무, 편백나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. |
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