진주시 문산읍 삼곡리 단독주택 경매
진주지원 2025타경1097
| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 산52-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1097 진주지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 20억 2,848만원 |
| 최저가 | 20억 2,848만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 진주시 문산읍 삼곡리, 문산파출소에서 남동측으로 직선거리 약320 미터에서 450 미터 지점의 반경 내에 소재하고 있으며, 부근은 단독주택` 아파트 등 공동주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있는 근교 주택지대로서 환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 자동차 등 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1은 대체로 완경사진 부정형의 토지로 일부는 과수원부지로, 대부분은 자연림지로 이용되고 있음. 기호2는 급경사진 부저형의 토지로 자연림지 상태임. 기호3은 대부분 완경사지고 일부는 급경사진 부정형의 토지로 일부는 과수원 부지로, 여타 부분은 자연림지 상태임. 기호4는 완경사진 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용되고 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호 1, 3은 지적도상 맹지이나 남동측 지적경계선부근으로 남서측에서 북동측으로 이어지는 폭 약3m 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 기호 2는 지적도상 `맹지’이며 기호 4는 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약3 m 내외의 콘크리트포장된 도로와 남측으로 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16), 영농여건불리농지 기호2는 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진… |
| 건물의 구조 | 기호 5 건물은 1987.7.30. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약37 년 경과된, 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등, 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지 등, 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등 마감으로, 현상은 도색과 수리 등이 필요한 편임. |
| 이용상태 | 단독주택 용도로 이용되고 있음. |
| 설비내역 | 지하수 급수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호1 지상에 제시외 수목으로 감나무 등이 식재되어 있고, 진주시청 관할부서에 신고되지 않은, 신고미필의 제시외 관정이 소재하고 있으며, 기호3 지상에는 제시외 건물로 철파이프조 차광막비닐지붕으로 설치된 창고 약35㎡가 소재하고 있고, 제시외 수목으로 감나무` 매실나무 등이 식재되어 있으며, 기호4 지상에는 제시외 수목으로 살구나무 등이 식재되어 있어 건물은 구조` 시공상태` 용도 및 현상 등을 참작하고 수목… |
경상남도 진주시 진행중 경매
경상남도 진주시 집현면 신당리 302-2 · 대지 · 최저 1억 4,283만원경상남도 진주시 사봉면 부계리 1136-5 · 대지,임야,전답 · 최저 1,659만원경상남도 진주시 봉곡동 7-24 · 도로 · 최저 320만원경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780 · 답 · 최저 2억 2,399만원경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 800-1 · 답 · 최저 1억 7,478만원경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16 · 임야 · 최저 983만원
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