남해군 고현면 갈화리 대지,임야,전답 경매
진주지원 2025타경31153
| 소재지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 270 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31153 진주지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 19억 561만원 |
| 최저가 | 13억 3,393만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '동갈화복지회관' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 전으로 이용중이고, 일부 타인점유 상태임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(4,5) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 나지 상태 등임. 기호(6,7,8,16) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(9,10,11) :… |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북측으로 소폭의 진입로가 소재하나, 기준시점 현재 진입로 일부 지상에 창고 용도로 추정되는 구조물과 일부 적치물이 소재하는 상태임. 기호(2,3) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(4,5) : 공히 북측으로 왕복 2차선의 포장도로, 동측으로 소폭의 진입로가 각각 소재함. 기호(6) : 북측, 동측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함. 기호(7,11) : 공히 동측으로 왕복 2차선의 포… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2021-02-17)<하수도법>. 기호(2,4,5) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3,7,9,10,1… |
| 공부와의 차이 | 기호(12)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘635.7㎡’이나, 토지대장등본상 ‘635.4㎡’로 상이함. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(7) 지상에 이동 가능한 소형 선박이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. |
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