진주시 문산읍 이곡리 대지,임야,전답 경매

진주지원 2026타경118

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 '이곡경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 소형농기계의 진입이 가능하며, 관내 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	급경사지내 사다리형의 토지로서, 분묘 및 일부 유실수(배나무 등) 식재중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 현황 본건 서측으로 노폭 약 1.5~2 미터 내외의 콘크리트포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
공부와의 차이	공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 분묘 및 일부 유실수 식재 상태임.
제시목록 외 물건	본건 토지 일부 지상에 제시외수목(배나무 등 약 6주)이 식재되어 있으며, 개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	기타 : 본건 토지 일부 지상에 분묘(약1기)가 소재함. 임대관계 : 미상임.

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