진주시 대안동 15-7 상가,오피스텔,근린시설 경매
진주지원 2026타경10213
| 소재지 | 경상남도 진주시 대안동 15-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10213 진주지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 50억 5,192만원 |
| 최저가 | 50억 5,192만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 "국민은행 진주종합금융센터" 북서측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 각종 상가, 근린생활시설, 금융업소, 재래시장 등이 밀집하여 형성된 지역 이며, 주변여건 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 무 난함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각 각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역,시가지경관지구(중심),대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합),소로3류(폭 8m 미 만)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, (사용승인일 : 1983.01.15.) 외벽 : 알루미늄복합판넬, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 및 천장 : 벽지, 무늬목, 보드위 페인팅, 몰탈위 페인팅 등 인테리어 마감. 창호 : 새시창 구조임. |
| 이용상태 | 일련번호(2) : 지1층 - 근린생활시설(공실상태). 1층 - 근린생활시설(일부 공실상태). 2층 ~ 4층 - 근린생활시설(공실상태). 5층 - 주택(일부 공실상태). |
| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주택부분에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되 어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 본건 일련번호(2) 건물 지하층은 귀제시목록상 면적이 295.83㎡이고, 일반건축물현황도면상 인접토지(대안동 15-19)에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 폐쇄되어 실제면적 은 283.8㎡임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 일부 지상에 후면 '지적 및 건물개황도' 및 '현황사진'과 같이 타인소유의 건물 (철파이프조 천막지붕, 주차장)이 점유사용중이나, 구조 및 이용상황, 철거 등이 용이한 점 등을 종합적으로 고려할 때 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단 됨. |
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