거제시 장목면 송진포리 주상복합 경매
통영지원 2025타경529
| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경529 통영지원 |
| 물건종류 | 주상복합 |
| 감정가 | 5억 5,722만원 |
| 최저가 | 2억 7,303만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 "신촌마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 건물의 구조 | ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽 - 근린생활시설: 내부인테리어 등 마감. - 주택: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. |
| 이용상태 | ②) "근린생활시설 및 단독주택(다가가주택)"으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지… |
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