고성군 마암면 신리 대지,임야,전답 경매
통영지원 2025타경554
| 소재지 | 경상남도 고성군 마암면 신리 404-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경554 통영지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 8억 479만원 |
| 최저가 | 5억 6,335만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 고성군 마암면 신리에 소재하는 '신리마을회관'의 남서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본 건 토지 대부분은 공히 건축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 건축 신고 효력이 상실된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 내 부 통행로 및 법면 등의 상태임. ② 기호 2), 4): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 평탄한 주거나지와 일부 내부 통행로 등의 상태임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정… |
| 인접 도로상태 | ① 기호 1): 본 건 남서측으로 가감속차로가 설치된 왕복 2차로 지방도 제1007호선 교차로 소재하고, 지적도상 본 건 동측으로 소폭의 도로(404-11도, 675도)에 접하고 있으나, 단 차가 존재하여 단절된 도로이거나 도로 미개설 상태임. ② 기호 2): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(675도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 지적… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>. ② 기호 2) ~ 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 5), 6), 10), 11): 보전관… |
| 공부와의 차이 | 본 건 기호 1), 3), 5), 9), 10) 토지의 공부상 지목은 '전', '답' 및 '임야'이나, 현황 일 부 잡종지 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호 5) 지상에 제시 외 물건(이동식 화장실), 기호 9) ~ 11) 지상에 콘크리트 구축물(건물 기초) 등이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 2) 본 건 일부 토지는 2016년에 제조업소, 창고시설 등에 대한 건축 신고를 득한 후 일부 토 목 공사가 진행되었으나, 2023년 1월에 청문 절차를 거쳐 건축 신고가 취소된 것으로 확 인됨. 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함… |
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