거제시 고현동 37-11 상가,오피스텔,근린시설 경매

통영지원 2025타경690

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현버스터미널' 남동측 인근에 위치하는 '구분건물 2층 201호 외'이며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 14m 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 201호 외로서, - 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. - 내벽 : 세멘 몰탈, 벽지 도배 등. - 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태	일련번호 1~3 : 근린생활시설로서, 현재 내부시설 철거되어 있는 상태임. 일련번호 4 : 단독주택임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 화재 발신기 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 5. 그 밖의 사항' 참조.

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