거제시 둔덕면 하둔리 답 경매
통영지원 2025타경21556
| 소재지 | 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 620-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21556 통영지원 |
| 물건종류 | 답 |
| 감정가 | 5억 4,555만원 |
| 최저가 | 1억 8,712만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 '둔덕가족생활체육공원'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 잡종지, 양식장 및 소규모 공장 등으로 형성된 경지정 리지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1), 2) 토지는 세로장방형 평지로서, 기준시점 현재 새우양식장 부지 및 부속 토지로 이용 중임. '농지의 타용도 일시사용 허가'는 타인에게 승계 불가하므로, 토지 소유권 이전 시 양수인에게는 농지로 원상복구하여야 할 의무가 있다는 점 유의 바람. |
| 인접 도로상태 | 본 건 기호 1), 2) 토지 북서측으로 소폭의 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. |
| 공부와의 차이 | 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '농지의 타용도 일시 사용 허가'를 득하 여 기준시점 현재 새우양식장 부지 및 부속 토지 등으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본 건 지상에 제시 외 구조물(중간육성장 수조(원형) 15식, 사육 수조(비닐하우스) 1식 등), 제시 외 물건(컨테이너 2개 동, 히트펌프시스템, 전기보일러 등) 등이 소재함(평가 외). |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 양어장 설치를 위해 ‘농지의 타용도 일시 사용 허가(사용기간 : 2021.05.10.~2028.04.30.)’를 득한 후, 성토 및 부대 토목공사(급배수설비 포함)를 거 쳐 기준시점 현재 새우 양식장 부지 및 부속 토지로 이용 중임. 거제시 담당 부서에 따르 면, 해당 허가는 타인에게 승계 불가하며, 토지 소유권 이전 시 양수인에게는 농… |
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