창원시 마산합포구 남성동 숙박시설 경매

마산지원 2025타경364

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '한백마리나타운' 북서측 인근에 위치함.
교통상황	본건 소재 건물까지 소형차량의 접근은 가능하나, 인근이 시장으로 이용되어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용건부지로 이용됨.
인접 도로상태	본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 기호2) 501호, 본건 기호3) 601호는 베란다 부분에 '새시조 새시지붕, 다용도실'이 증축되어 있으나, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 구분건물의 가격에 포함하여 평가함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건 기호1) 401호, 기호2) 501호, 기호3) 601호는 숙박시설로 장기간 미운영상태로 조사되며 승강기(미운영), 전기, 위생설비, 난방설비 등의 정상가동 상태 확인이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인을 요함.

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