남구 노대실로 36 교육연구시설 경매
광주지방법원 2024타경82467
| 소재지 | 광주광역시 남구 노대실로 36 제2층 제201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경82467 광주지방법원 |
| 물건종류 | 교육연구시설 |
| 감정가 | 5억 4,100만원 |
| 최저가 | 3억 296만원 (감정가 대비 56%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭12m -15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리창임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(현 공실)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 등기사항전부 증명서상 2층 제201호 전유면적 279.72㎡(2층 전체)이나, 일반건축물 대장상 201호 교습소 전유면적 46.18㎡ 공용면적 47.93㎡, 202호 일반음식점 전유면적 106.35㎡, 공용면적 110.39㎡, 203호 기타사무소 전유면적 68.78㎡, 공용면적 71.39㎡로 기재되어 있으며, 현황 2층 전체를 스터디카페로 인테리어 공사 중 중단된 상태임. |
| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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