남구 월산동 1016-6 상가주택 경매

광주지방법원 2025타경32440

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)은 광주광역시 남구 월산동 소재 "월산5동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용이 주를 이루는 노선상가지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 광대로한면 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(접합), 소로2류(접합)임.
건물의 구조	본건 기호2(가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태	점포 및 주택(4층)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러 설비(4층), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호2(가) 1층 일부 철골조 트러스지붕(증축부분 13.5㎡)은 현장조사일 현재 멸실임.
제시목록 외 물건	'건물 감정평가 요항표' 참조.

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