북구 운암동 493-30 단독주택 경매

광주지방법원 2026타경30190

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 운암동 "동운초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주거지대임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근가능 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	정방형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북동측으로 노폭 약2m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법).
건물의 구조	시멘트벽돌조 슬래브지붕의 2층건물로서 외벽: 화강석 돌붙임, 치장벽돌마감, 몰탈위 페인트마감. 내벽: 인테리어 및 벽지마감. 창호: 새시창호
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	개별난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 건물 기호(다)는 공부상 면적(2.31㎡)과 실측면적(2.16㎡)이 다소 상이하나 면적 차이가 미미하여 공부상 면적으로 감정평가하였음.
제시목록 외 물건	별첨" 지적 및 건물 개황도" 참조바람.

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