북구 신안동 121-2 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경31050

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 숙박시설, 상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 차량의 출입기 가능하며, 인근에 버스승강장 및 광주역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 주변으로 왕복 4차선 및 3차선, 2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 신안동 121-2 : 일반상업지역임.
건물의 구조	기호㉮ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상20층 건물 중 제12층 제1211호로서,(복도식, 남동향) 외벽: 몰탈위페인팅 및 외장석재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.
이용상태	오피스텔(주거용)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

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