영암군 영암읍 남풍리 근린생활시설 경매
목포지원 2025타경51462
| 소재지 | 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51462 목포지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 34억 4,093만원 |
| 최저가 | 14억 940만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 소재 "영암여객자동차터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지로서, 상업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 15~20m 내외, 북측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 건물의 구조 | 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호(3-나)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 기호(2-가) : 지하1층- 기계실 및 전기실, 지상1~3층- 의원, 지상4층- 의원(숙소)로 이용중임. 기호(3-나)는 소매점(약국)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 제시목록 외 물건 | - 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 현 황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 "기호(a)- 제시외수목(영산홍나무 등)" 이 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / 1)임대관계 미상임. 2) 기타 참고사항 본 건 건물 기호(2-가)는 개·보수, 리모델링 상태 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법를 병용하였음. |
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