여수시 학동 61-1 오피스텔 경매

순천지원 2025타경51841

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청" 북서측 인근 대로변에 위치하는 오피스텔(스위트엠)로서, 부근은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대이며, 본건 남측 및 서측 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 양호함.
교통상황	대로변에 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 7층 721호로서, 외벽 : 돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시페어창 등임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	전.후면 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대여부는 미상임.

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