여수시 여서동 223-3 숙박시설 경매

순천지원 2025타경52162

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '여수지방해양수산청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설 등임.
교통상황	본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태	세로 직사각형으로 상업용(여관)건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태	지하 1층: 유흥주점이나 현황 휴업상태임. 1층 : 여관(후론트 등) 2층 ~ 6층 : 여관(각 객실 8개)
설비내역	위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 건축물대장상 지하 1층 용도는 유흥주점, 여관이나 현황 유흥주점, 기계실(펌프실 등)임.
제시목록 외 물건	없음.

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