여수시 웅천동 1887-1 아파트 경매

순천지원 2026타경50155

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 웅천동에 소재한 구분건물('웅천롯데캐슬마리나' 제D동 제5층 제510호)로서 주위는 아파트단지, 생활숙박시설, 오피스텔, 주변의 상가 등으로 형성됨.
교통상황	본건단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 단지는 광대로변 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 기타공원시설(문화공원(해변 문화공원))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(녹지 지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 내 5층 510호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅, 화강석 치장 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 구분건물(오피스텔 등)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

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