여수시 삼산면 거문리 상가,오피스텔,근린시설 경매
순천지원 2026타경50384
| 소재지 | 전라남도 여수시 삼산면 거문리 131-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50384 순천지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 1,342만원 |
| 최저가 | 1억 1,342만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 삼산면 거문리 소재 '삼산면사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 도로변은 상업용부동산 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있고, 후면부는 단독 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 여수연안여객선터미널에서 1일 2회 정기여객선이 운항중이나, 도서지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 유사한 형태로서 완만한 경사지대에 위치하며, 주상복합용부지 및 북측 일부는 현황 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 남측 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구 단위계획구역(주거용지(건폐율(60%), 용적률(100%), 5층이하)), 가축사육제한구역(일부 제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구 역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02 -26)임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철골조립식조 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 |
| 이용상태 | 1층은 노래방, 2층은 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 2층부분에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 공부상 면적이 1층은 63.24㎡, 2층은 54.72㎡이나, 현황 1,2층 공히 77.4㎡임. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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