서귀포시 상예동 3164-1 연립주택 경매
제주지방법원 2025타경1640
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1640 제주지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 56억 9,700만원 |
| 최저가 | 27억 9,153만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예래초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대 는 지방도 주변 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약 6~7m의 아스콘 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수처리구역 (2024-10-16)<하수도법> 임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 2층 201호~204호, 3층 301호~304호, 4층 401호~404호 총 12세대로서 외벽 : 석판재붙임 등 창호 : 하이샷시창 내부 마감 완료된 기호(6) 3층 301호 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 그 외 호는 내부 마감이 되지 않아 현관문이 없고 내벽, 바닥 콘크리트 노출 상태임. [통로, 계단 등 공… |
| 이용상태 | 연립주택 임. |
| 설비내역 | 승강기설비 되어 있고 기호(6) 3층 301호는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [그 외 호는 내부 마감이 되지 않은 상태로 수전, 도기, 보일러 등은 설치 되어 있지 않음] |
| 공부와의 차이 | 본건 구분건물의 대지인 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 대 임. |
| 제시외 물건 | 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 구분건물의 대지사용권은 미등기되었고 집합건축물대장 미등재로 공용부분의 면적을 확인할 수 없어 전유부분의 면적 비율, 제시 받은 분양 면적표상 세대별 대지사용권 및 공 용부분의 면적 등을 고려하여 이를 포함하여 평가하였음. - 본건은 유치권 행사 현수막이 걸려있으니 경매 참여시 이에 유의하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. |
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