제주시 삼양일동 231 단독주택 경매

제주지방법원 2025타경1673

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주시 삼양일동 소재 “삼양검문소 교차로” 남동측 원거리(약1.2km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 녹지지역임.
교통상황	본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 평지 및 저지인 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남측으로 노폭 약3미터(지적 약4미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
건물의 구조	벽돌조 슬래브 및 기와슬레이트지붕 2층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: PVC새시창호, 목재창호 등임.
이용상태	주거용(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임.
설비내역	보일러에 의한 난방설비, 위생설비 되어 있음.
공부와의 차이	지적공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전,과수원,주거용건부지"임. / 공부상 2층 용도가 "주택"이나, 현황 "사무실"로 이용중임.
제시목록 외 물건	"지적 및 건물개황도"에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함.

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