제주시 한경면 청수리 단독주택 경매
제주지방법원 2025타경1674
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1674 제주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 29억 3,212만원 |
| 최저가 | 10억 571만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '청수리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 중산간도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1), (2), (5)~(7): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공히 과수원으로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(8): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)~(8): 연접한 토지로, 기호(1), (4), (5), (7)은 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외, 기호(8)은 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2), (6)은 지적공부상 맹지로 인접지를 경유하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (2), (4)~(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 하수처리구역<하수도법>. |
| 건물의 구조 | 잡석조 스레트지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일마감 등, 바닥: 모노륨마감 등, 창호: 하이새시 등임. |
| 이용상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(7)은 공부상 지목이 전이나 현황 과수원임. / 본건 기호(3)은 공부상 면적이 39.6㎡이나 실측면적은 약 62.6㎡임. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(1), (4)~(6) 지상에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ), (ㅂ)이 소재함. |
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