서귀포시 대정읍 구억리 연립주택 경매
제주지방법원 2025타경8373
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8373 제주지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 8억 4,700만원 |
| 최저가 | 4억 1,503만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 『구억리노인복지관』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택 2세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하여, 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3층 제301호, 제1층 101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2019.09.23 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 실크벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 마감, 창호: 시스템창호, 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | ? 본건은 공부상 건물명이 제니스 101동으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명이 제니스 103동으로 표시되어 있는 것으로 확인되었으니, 업무 진행시 정확한 건물명 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건은 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 지목이 전으로 표기되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획확인서 상 지목은 대로 표기되어 있으며, 이는 지목변경 사항(2019년 0… |
| 제시외 물건 | 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은"집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황… |
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