서귀포시 중문동 2453 상가,오피스텔,근린시설 경매
제주지방법원 2025타경8912
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8912 제주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 64억 7,543만원 |
| 최저가 | 31억 7,296만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 “중문중학교” 남동측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(2,4): 인접토지인 기호(1)를 통해 차량 출입이 가능하여 교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "숙박시설 건부지"로 이용중임. 기호(2,4): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "주차장"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 북서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4): 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호(2,4): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고… |
| 건물의 구조 | 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 구조로서, 외벽: 스타코 마감 등, 창호: 샷시창. 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 구조로서, 외벽: 스타코, 징크판넬 마감 등, 창호: 샷시창. |
| 이용상태 | 기호(3,5): 숙박시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 급.배수설비, 기본위생설비, 승강시설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(2): 본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"으로 이용중임. 기호(4): 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "주차장"으로 이용중임. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | ※후면 '지적 및 건물개황도'참조. |
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