서귀포시 성산읍 고성리 단독주택다가구 경매
제주지방법원 2026타경10188
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 448-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10188 제주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 95억 5,544만원 |
| 최저가 | 95억 5,544만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "성산읍사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 관광지(섭지코지), 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 전 등이 소재하는 해안가주변 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 대체로 평지지대(중앙 정원부분은 도로보다 지반이 낮아 2단형식의 지반으로 구성)인 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 2필지 일단의 토지로서, 서측으로 노폭 약20미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.1… |
| 건물의 구조 | 기호3,4,5,6: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층-지상2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일붙임 등, 바닥: 데코타일, 타일붙임, 투명에폭시(기호4 지층) 마감, 창호: 새시창호 등임. 기호7: 철근콘크리트구조 슬래브지붕(증축부분: 경량철골조 패널지붕) 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 인테리어마감, 목재루바 붙임, 고급페인팅 마감, 바닥: 타일붙임, 석재위 투… |
| 이용상태 | 기호3: 지층(공용주방,공용식당), 1층(객실3호), 2층(객실3호)로 이용중임. 기호4: 지층(창고,사무실,물탱크), 1층(객실3호), 2층(객실3호)로 이용중임. 기호5: 지층(창고,세탁실), 1층(객실3호), 2층(객실3호)로 이용중임. 기호6: 지층(직원숙소), 1층(객실3호), 2층(객실3호)로 이용중임. 기호7: 1층(일반음식점), 2층(휴게음식점, 직원숙소)로 이용중임. 기호8: 1층(단독주택)으… |
| 설비내역 | 기호3,4,5,6: 기본급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 천정부착 시스템냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호7: 기본 급배수설비, 위생설비, 천정부착 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호8: 기본급배수설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정부착 시스템냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 기호3,4,5,6: 공부상 1,2층의 용도가 1층(다가구주택, 사무실), 2층(다가구 주택)이나, 공히 1,2층은 펜션(객실)로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | "지적도" 및 "건물개황도"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅂ,ㅅ) 및 제시외 동산(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함. |
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