제주시 한경면 낙천리 단독주택 경매
제주지방법원 2026타경10527
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 378-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10527 제주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 6억 3,172만원 |
| 최저가 | 4억 4,221만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주시 한경면 낙천리 소재 "수룡동삼거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물2)으로서, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. |
| 건물의 구조 | - 기호(2) 일반목구조 일반목구조위기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.10.16) 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호, 시스템창호 등임. - 기호(3) 일반목구조 목구조경사지붕(징크) 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.11.02) 외벽 : 징크, 목재사이딩 등 마감, 내벽 : 벽지붙임,… |
| 이용상태 | 단독주택 등으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 본건 건물 기호(3)의 경우 등기사항전부증명서(건물)상 1층 면적(49.5㎡)과 일반건축물대장상 1층 면적(45㎡)이 불일치 하는 바, 이는 건축물 면적 변동 사항(변동일 : 2023.04.14)이 등기사항전부증명서(건물)상 반영되지 아니한 사유로 판단되는 바, 본건 건물 기호(3) 1층 평가면적은 일반건축물대장상 1층 면적(45㎡)을 기준으로 사정하였으니, 업무 진행시 정확한 건물 면적 … |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 기호(1) 지상 및 본건 건물 기호(2) 2층, 기호(3) 1층에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ, ㄴ, ㄷ 및 제시외구조물 ㄹ, ㅁ, ㅂ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) |
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