남양주시 화도읍 묵현리 도로 경매
남양주지원 2025타경71876
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 388-53 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71876 남양주지원 |
| 물건종류 | 도로 |
| 감정가 | 129억 5,992만원 |
| 최저가 | 63억 5,036만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 부동산은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 <천마중학교> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 공장 및 창고, 다세대주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 1) 기호 1,5,6 : 3필지 일단의 토지로 대체로 부정형, 완경사 및 일부 급경사진 토지로 허가득하였으며, 등록전환으로 등록전환 이전대비 면적이 일부 증가된 상태임. 2) 기호 2,4 : 각각 대체로 부정형의 평탄한 현황 '도로'로 이용중임. 3) 기호 3 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '잡종지'임. |
| 인접 도로상태 | 1) 기호 1,5,6 : 본건 토지 공히 일단지로서 왕복 4차선의 도로에, 본건 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접함. 2) 기호 2,4 : 본건 도로 포함하여 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 연결됨. 3) 기호 3 : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14… |
| 공부와의 차이 | 1) 기호 1,5,6 : 공부상지목은 각각 '도로,임야'이나 전체 건축허가를 득한 상태임. 2) 기호 2,4 : 공부상지목은 각각 '임야'이나 현황 '도로'임. 3) 기호 3 : 공부상지목은 각각 '임야'이나 현황 '잡종지'임. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 사진용지 참조 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
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