구리시 교문동 228-11 주상복합 경매
남양주지원 2025타경72383
| 소재지 | 경기도 구리시 교문동 228-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72383 남양주지원 |
| 물건종류 | 주상복합 |
| 감정가 | 9억 5,792만원 |
| 최저가 | 6억 7,055만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진입 가능하며, 북측 인근의 6번 국도변으로 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에는 경의중앙선 "구리역"이 위치 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 주상용 건부지 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한｛［도시계획조례］［별표8 참조］｝, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(교문초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26~2026.8.25.［허가대상자: 외국인 등). |
| 건물의 구조 | 구조 : 철근콩크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층으로 (건물사용승인일 : 1987.01.24). 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용상태 | 근린생활시설 및 주택(1층 : 점포2, 2층 월룸형 2가구, 3층 : 1가구(방2,주방,거실, 욕실겸 화장실, 지층 : 점포 1)로 이용중임.(현장실사시 소유자 및 이해관계인 부재와 일반건축물대장상 건물현황도가 미등재 되어 있어, 외부관찰, 인근탐문 등을 통하여 내부 이용상태를 작성 하였음). |
| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 난방설비(주택 부분) 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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