고양시 덕양구 도내동 상가,오피스텔,근린시설 경매

고양지원 2025타경64760

소재지	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층109호
사건번호	2025타경64760 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	14억 7,000만원
최저가	7억 2,030만원 (감정가 대비 49%)
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 빌딩, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 24층 건물로서 (사용승인 : 2023.08.04.) 외벽 : 복합패널 및 석재붙임 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	음식점(상호 "노군꼬치")으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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