안산시 상록구 본오동 다세대 경매

안산지원 2025타경54075

소재지	경기도 안산시 상록구 본오동 1154-10 대명빌 에이동 4층401호
사건번호	2025타경54075 안산지원
물건종류	다세대
감정가	2억 4,140만원
최저가	1억 6,898만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '이호초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 4층 401호(4층, 5층 복층형)로서, 외벽 : 화강석버너구이 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)
이용상태	다세대주택으로 이용중임. - 4층 및 5층 복층 형태임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건 외부 하부층 및 상부층 베란다 부분에 소유자 미상의 제시외건물(㉠ 경량 철골조 판넬지붕 약 33㎡, ㉡ 경량철골조 판넬지붕 약 14㎡)이 소재하고 있어 이를 평가하였는바, 경매과정시 소유권 및 일괄 경매여부, 위반건축물 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨 사진 참조) - 제시외건물에 대한 가격은 감정평가명세표를 참조하시기 바람.

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