안산시 단원구 고잔동 오피스텔 경매

안산지원 2026타경50507

소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 537-7 힐스테이트에코안산중앙역 103동 23층2304호
사건번호	2026타경50507 안산지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,000만원
최저가	2억 9,000만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 근린생활시설, 판매시설, 주차장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 중앙역(지하철4호선, 수인분당선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지 남측으로는 노폭 약 70미터 도로와 접하고, 북측으로는 노폭 약 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 공히 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상…
건물의 구조	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하6층/지상23층 건 내 23층 2304호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비(캐스케이드), 승강기설비, 소화전설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 다락층 소재함.

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