시흥시 신천동 산11 임야 경매

안산지원 2025타경547

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "시흥목감우편취급국" 동측 인근 및 신천동 소재 "신천고가교차로" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형 및 부정형의 토지로서 임야 등으로 이용중임.
인접 도로상태	기호1 : 북동측으로 노폭 약30m 이상의 광대로와 접하여 있음. 기호2 : 남측 인근 폭 약2~3m 이하의 도로가 있으나 차량의 진출입은 어려움.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 철도보호지구임. 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 과밀억제권역임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 본건 기호1 토지상 분묘 6기는 육안으로 확인이 가능하나, 기호1 및 기호2 토지상에 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 경매 이해관계인은 현장실사, 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람.

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