포천시 소흘읍 송우리 근린생활시설 경매
의정부지방법원 2025타경72817
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72817 의정부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 133억 6,797만원 |
| 최저가 | 93억 5,758만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "하송우사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 43번 국도 및 56번 지방도변으로 각종 점포 및 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 북동측으로 "구리-포천간 고속도로 선단 I.C"가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 및 사다리형의 평지로서 기호 1~5는 현황 전으로, 기호 6,8,10~13은 현황 도로로, 기호 7은 기호 9 상업용 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용 중이며, 기호 9는 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1, 2는 동측으로 폭 약 35 미터의 43번 국도에 접하며, 기호 3, 4는 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 5는 남서측으로 폭 약 3~4 미터의 비포장 도로에 접하며, 기호 6~8, 11~13은 남측으로 폭 약 15 미터의 56번 지방도에 접하고, 기호 10은 본건 자체가 폭 약 3~4 미터의 비포장도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,2 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역), 대로1류(폭 35m~40m)(국도43호선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06 -22)(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2 구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 (43번국도 중점경관관리구역). 기호 3~5,9,10 : 도시지역(소흘도시)… |
| 건물의 구조 | 구 조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 (기호 14, 기호 15)으로,(사용승인일 : 2012.05.09) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 |
| 이용상태 | 제1종 근린생활시설(기호 14 : 점포 3, 화장실, 기호 15 : 점포 5, 화장실)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
| 설비내역 | 급.배수,위생설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 기호 1~8, 기호 11~13의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 1~5는 현황 "전"(휴경지), 기호 6.,8,11~13은 현황 "도로로, 기호 7은 주차장 등으로 이용 중임. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호 9 지상 일부에는 별첨 사진용지에거와 같이 제시외 컨테이너(3m×6m) 4개동 및 일부 건자재가 야적되어 있음. |
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