중구 대창동1가 47 오피스텔 경매
부산지방법원 2026타경10644
| 소재지 | 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 5층504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10644 부산지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 2,500만원 |
| 최저가 | 8,750만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 중구 대창동1가 소재 "남성여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 중앙역퀸즈 더블유테라스에디션 제5층 제504호로서, 주위는 주거용 오피스텔, 금융기관, 공공기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "중앙역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 광대로 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류 (폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27) <교육환경 보호에… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. |
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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